досрочное погашение

Как я уже писал, долги я очень сильно не люблю. Если откровенно, то не люблю брать в долг, как, в принципе, и давать. Ситуации когда мне это было необходимо, возникали наверное несколько раз в жизни, когда просто забывал кошелек, или когда необходимо было перехватить какую то сумму, чтобы воспользоваться возможностью сегодня, а деньги возможно снять только завтра. В общем, долги для меня это нонсенс, и я в лепешку расшибусь, чтобы их закрыть и вздохнуть свободно.

Но при этом у меня долги по двум ипотекам, и я их абсолютно не гашу досрочно вот уже минимум 3 года. Не смотря на то, что мне это было трудно психологически, потому что «переплачу банку дохуалиард процентов», «куплю банку ещё две квартиры», я в «кредитном рабстве» и всё такое.
Просто в текущей ситуации так мне выгоднее. Каждый не отправленный на досрочное гашение ипотеки рубль, дает мне процентами в 4 раза больше, чем отнимают процентами банк.

Итак, когда стоит, а когда не стоит гасить ипотеку досрочно.
Есть три классических случая: проценты по ипотеке больше процентов по условному вкладу в банке, проценты равны, и проценты по ипотеке ниже, чем банковский вклад.

Объем досрочного погашения ипотечных кредитов в России продолжает снижаться, достигнув двухлетнего минимума. В третьем квартале 2024 года он составил 343,5 млрд руб., что на 37% ниже по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Одновременно, впервые за долгий период, объем досрочного погашения ипотеки за счет новых кредитов и реализации залога оказался ниже 2 млрд и 1 млрд руб. соответственно.

Эксперты объясняют этот тренд ростом ставок по депозитам, которые делают размещение свободных средств на вкладах более выгодным, чем досрочное погашение ипотечных кредитов. Кирилл Климентьев из «Цифра брокер» отмечает, что заемщики предпочитают инвестировать в депозиты под 22–23%, если их ипотечная ставка составляет 7%, что делает досрочное погашение менее привлекательным. Также он ожидает, что снижение ключевой ставки ЦБ может привести к росту досрочного погашения в 2025 году, если процентные ставки на ипотеку станут более выгодными.

Юрий Беликов из «Эксперт РА» добавляет, что снижение депозитных ставок также приведет к некоторому увеличению числа досрочных погашений, однако для восстановления уровней 2020–2023 годов потребуются дополнительные усилия, включая контроль за инфляцией и оптимизацию долговой нагрузки населения.

У владельцев облигаций АО «Группа компаний „Медси“ серий 001Р-01, 001Р-02 и 001Р-03 в связи с отменой решения о реорганизации эмитента прекращено право требовать досрочного погашения принадлежащих им бумаг, сообщила компания на ленте раскрытия информации.

Основанием для получения такого права послужило принятое 10 июня 2024 года внеочередным общим собранием акционеров АО „Группа компаний “Медси» решение о реорганизации АО «Группа компаний „Медси“ в форме присоединения к нему АО „Медси 2“. Первое уведомление о реорганизации общества опубликовано в журнале „Вестник государственной регистрации“ 3 июля 2024 года.

По результатам исследования Moneyman, за II квартал 2024 года в России наблюдается рекордное увеличение доли досрочного погашения займов в микрофинансовых организациях (МФО). Россияне досрочно погасили 43,2% всех взятых в этот период займов в сегменте Installment (IL), что является самым высоким показателем с 2020 года. Данная тенденция началась с IV квартала 2022 года и продолжает усиливаться, свидетельствуют данные исследования.

Исследование охватило более 335 000 IL-займов, выданных ведущими компаниями рынка МФО по всей территории России. Внедрение макропруденциальных лимитов на выдачу необеспеченных займов сыграло ключевую роль в стимулировании этой тенденции, сместив акцент потребителей на рациональное финансовое планирование и снижение долговой нагрузки.

Другим важным фактором, повлиявшим на поведение заемщиков, стало расширение среди малых предпринимателей и индивидуальных предпринимателей, которые используют IL-займы для оборотного капитала и финансирования поставок. Эта группа клиентов часто предпочитает досрочное погашение, чтобы минимизировать финансовые риски и иметь возможность быстро получать новые займы.

За первые три месяца 2024 г. заемщики досрочно закрыли ипотеку на сумму 397,4 млрд руб., это минимум с 2022 г., следует из данных Банка России.
По сравнению с прошлым годом объем ипотечных кредитов, закрытых досрочно, снизился на 10%. Наименьший уровень погашений был в III квартале санкционного 2022 г. и составил 342 млрд руб.

За 2023 г. в России досрочно погасили задолженности по ипотеке на сумму более 2 трлн руб., в годовом выражении объем погашений вырос на 32%. С января по сентябрь прошлого года сумма досрочных погашений кредитов росла от квартала к кварталу, но в конце года по сравнению с III кварталом наблюдался спад на 7%. Это нетипично для завершения года, но в 2023 г. именно в этот период повысилась ключевая ставка, достигнув 16%.

Уменьшение объема досрочных погашений ипотеки продолжается уже второй квартал подряд.



Источник: www.vedomosti.ru/finance/news/2024/05/21/1038406-dolgosrochnoe-pogashenie?from=newsline

ГК «Сегежа» (SGZH) выкупила по оферте 8 млн 656,356 тыс. облигаций серии 002P-03R по цене 100% от номинала, говорится в сообщении компании на ленте раскрытия.

Объем выпуска составляет 9 млн облигаций номиналом 1 тыс. рублей каждая, таким образом, эмитент выкупил 96,18% займа.

Пятнадцатилетний выпуск объемом 9 млрд рублей был размещен в январе 2022 года по ставке квартальных купонов 10,9% годовых до текущей оферты. Ставка последующих купонов (начиная с 24 января) до следующей оферты в январе 2025 года установлена на уровне 16% годовых.

В настоящее время в обращении находятся 9 выпусков биржевых облигаций компании на 72,7 млрд рублей и выпуск биржевых бондов на 500 млн юаней.

ПАО «Инград» объявило, что владельцы всех выпусков его облигаций получили право требовать досрочного погашения бондов.

Это связано с реорганизацией компании в форме присоединения ООО «Специализированный застройщик „Катуар“. Информация о реорганизации была опубликована 18 октября.

Кредиторы могут предъявить требования о досрочном погашении в течение 30 дней после публикации уведомления о реорганизации. Досрочное погашение производится по цене 100% от непогашенной части номинальной стоимости облигаций плюс НКД. В настоящее время в обращении находятся 5 выпусков облигаций „Инград“ на общую сумму 75 млрд рублей.

»Инград" – крупный участник рынка жилой недвижимости Москвы и Московского региона, среди основных акционеров – концерн «Россиум» и ГК «Регион».

Источник: https://rusbonds.ru/news/20231018210200935886

Владельцы 3-летних облигаций научно-технического центра «Заслон» серии 001Р-01 объемом 1 млрд руб. получили право требовать досрочного погашения бондов из-за реорганизации акционерного общества, сообщил эмитент.

18 сентября внеочередным общим собранием акционеров АО «Заслон» было принято решение о реорганизации в форме выделения из акционерного общества нового юридического лица – АО «Новосиб». Сообщение о реорганизации эмитента опубликовано в журнале «Вестник государственной регистрации» №39(960) от 04.10.2023.

Владельцы облигаций Московского кредитного банка (МКБ) выпусков 001Р-03 и 001Р-04, а также инвестиционных облигаций серий БСО-П20 и БСО-П23 получили право требовать погашения принадлежащих им бумаг, говорится в сообщениях кредитной организации.

Основание, повлекшее возникновение такого права, — решение о реорганизации МКБ в форме присоединения к нему НКО «Инкахран». Сообщение о реорганизации МКБ опубликовано в журнале «Вестник государственной регистрации» 20 сентября 2023 года.

Досрочное погашение облигаций по требованию владельцев производится по цене, равной 100% номинальной стоимости, плюс накопленный купонный доход (НКД). МКБ обязан погасить облигации, предъявленные к досрочному погашению, не позднее 7 рабочих дней с даты получения соответствующего требования (заявления).

rusbonds.ru/news/20230920154300053834